Op enig moment sta je voor de keus. Je hebt een stevige overwaarde opgebouwd in je huidige huis en bij verkoop komt deze overwaarde (onbelast) vrij.
Je bent toe aan je volgende woonstap, maar hoe nu verder? Incasseer je de overwaarde en ga je huren of ga je kopen?
Uiteraard spelen er bij iemand die op latere leeftijd koopt hele andere dingen als bij een starter. Op verdere vermogensopbouw (aflossen) zit je niet meer te wachten, het gaat om lage en bestendige maandlasten zodat je zoveel mogelijk kunt genieten van het leven.
Natuurlijk kun je de overwaarde uit je woning incasseren en gaan huren. Een aantal dingen moet je dan goed in de gaten houden en de combinatie van die dingen kan heel benauwend zijn.
- Huren stijgen. Op enig moment is de overwaarde op en is de gestegen huurlast dan nog wel betaalbaar?
- Op je spaarrekening krijg je weinig rente terwijl je wel te maken hebt met vermogensbelasting en inflatie, waardoor je overwaarde in essentie langzaam wegsmelt
- Je zult voor jezelf een heel strak beheer moeten voeren op de overwaarde. Je moet het geld per maand verdelen, rekening houdend met de vorige twee punten. Dat is best spannend.
Als je gaat kopen kun je ervoor kiezen een deel van de overwaarde in handen te nemen en daarnaast een hypotheek te nemen. Doe je dat aflossingsvrij en zet je ook je rente gelijk 20 jaar vast, dan weet je waar je aan toe bent qua maandlast (vaak kun je heerlijk wonen voor slechts een paar honderd Euro) en kun je de rest van je inkomen en vermogen vrij besteden.
