Er zit een logica en een soort ritme in de tabel.
Je ziet boven de € 33.000,- inkomen een scherpe verhoging van de leencapaciteit. Dat komt doordat je vanaf dit inkomen € 15.000,- mag optellen bij je leencapaciteit wegens Energieneutraal wonen.
Ook zie je dat naarmate je meer gaat verdienen de factor ‘hoeveel keer mijn inkomen mag ik lenen’ sterk verbetert. Zo kun je bij € 50.000,- bruto jaarinkomen ongeveer 5 keer je inkomen lenen en loop je bij € 70.000,- al bijna tegen de 6 keer je inkomen aan. Hoe komt dat?
Enerzijds komt dit door het ‘biefstukjes-principe’. Dit principe gaat ervan uit dat je één biefstuk per dag kunt eten. Ook al verdien je nog zoveel, je zult er nooit vier per dag gaan eten. Uitzonderingen daargelaten. Hoe meer je gaat verdienen, des te minder gaat er procentueel op aan levensonderhoud en des te meer mag je dus uitgeven aan een hypotheek.
Ook zie je bij bepaalde inkomens ‘sprongen’ in leencapaciteit. Bij een hoger inkomen heb je meer renteaftrek en is je hypotheek in essentie goedkoper voor je dan bij een lager inkomen. Op die grond is het dus heel logisch dat je leenfactor daardoor toeneemt. Koppel dat ook nog eens aan het biefstukjes-principe en je hebt de verklaring voor de toename in leenfactor.
